经济适用房产权属于谁-_经济适用房产权属于谁-哪条法律上有规定

经济适用房产权属于谁?_经济适用房产权属于谁?哪条法律上有规定

       好久不见，今天我想和大家探讨一下关于“经济适用房产权属于谁?”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来了解一下吧。

1.经济适用房属于个人产权吗

2.经济适用房产权属于谁?

3.经济适用房是什么产权

4.经适房属于夫妻共有房吗

5.经济适用房属于什么产权

经济适用房属于个人产权吗

       楼主，您好

       目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

        建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

       更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

经济适用房产权属于谁?

       经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。

       经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。

       经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

       1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

       2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

扩展资料：

       虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

       有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

       参考资料来源于百度百科《经济适用房》

经济适用房是什么产权

       经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

       经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式。

       经济适用住房免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

       

经济适用房的特点

       经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用住房用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，属于国有划拨土地。因此一般经济适用住房的各种收费实行减半征收。

       出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。另外经济适用住房五年内不允许转卖，五年后补交土地出让金转为商品房后可以上市交易。

       以上内容参考：百度百科-经济适用房

经适房属于夫妻共有房吗

       其实我们向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。

       一般经济适用房的部分产权表现为：

       1、经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

       2、购买经济适用房不满5年的，不可以上市交易。

       以契税票填发的日期或房产证的登记日期为准：

       经济适用房产权多少年

       1、那在说到产权的时候，咱们首先需要明确一个问题，那就是关于房产的两个证，一个是房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。

       2、我们在之前的文章中曾经说过，房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有租赁使用权，没有拥有的权利。因此从某种意义上来说房产其实也是有掀起的。

       3、咱们通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，，住在用地长70年，也有50年的。

       4、而针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。

       5、一般期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题，对于经济适用房道理是一样的。

经济适用房属于什么产权

       法律主观：

       一、经适房是共有产权吗

       经济适用房是共有产权的，经济适用房的购房者拥有房屋的部分产权而非完全产权。经济适用房不能从事除居住以外的其他活动，若果房主在购买经济适用房之后又购买其他住房的，那么已经购买的经济适用房的产权就会被政府会被政府回收。

       但是经济适用房的购房人，可申请取得经济适用住房完全产权。申请时，需同时符合以下条件：

       1、申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员(以下称共同申请人)书面同意;

       2、签订经济适用住房买卖合同满5年;

       3、为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意;

       4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权的其他情形。

       二、自住房是共有产权房吗

       自住房不是共有产权房，这是两个不同的概念。

       共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

       自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。

       在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。

       共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。

       三、共有产权房如何办理过户

       购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

       在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。经济适用房是共有产权的，经济适用房的购房者拥有房屋的部分产权而非完全产权。

该产权属于有限产权性质的房产。

       1、有限转让权：经济适用房在购买后，通常设定有一个年限，例如5年内不允许上市交易。满一定期限后，如果要出售，须向政府交纳一定比例的土地收益补偿款或者补交土地出让金后方可转为完全产权的商品房。

       2、产权约束：购房人在持有经济适用房期间，对该房产的处置权利受到一定限制，比如不得随意出租、转让等。

       3、政策优惠：经济适用房的价格相对市场价格较低，是政府给予符合条件的中低收入家庭的一项住房福利。

       非常高兴能与大家分享这些有关“经济适用房产权属于谁?”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。