复式楼不好转手原因_复式楼不好转手原因分析

复式楼不好转手原因_复式楼不好转手原因分析

       接下来，我将为大家解答有关复式楼不好转手原因的问题，希望我的回答对大家有所帮助。现在，我们就开始探讨一下复式楼不好转手原因的话题吧。

1.复式楼和阁楼是有区别的，区别有哪些呢？

2.入手南京公寓怎么样?

3.如今复式楼很受大家的欢迎，但是有什么缺点吗？

4.loft房子利弊

5.复式楼好不好 有哪些优缺点

复式楼和阁楼是有区别的，区别有哪些呢？

       一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多：一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力；二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需11楼带电梯的，150平，送阳台双阳台，50平米的空中花园，送阁楼，阁楼高度2.6-4米，建筑面积120平米，可用面积90平米，整个房子有五个卧室，三卫，三厅，双阳台，一厨房。

       小高层11楼顶层复式，、顶层的话，如果防水施工质量不好出现漏雨的话，这个真心麻烦，所以要看一下开发商的实力把，还有以往工程的口碑怎么样，都了解一下；一梯二户有电梯。二楼阁楼90平是斜层顶，住了十年无渗漏，有一间卧室，一个书房，一个卫生间，低矮的地方全部用来储物，家里杂物全收拾得妥妥当当。

       缺点：1,顶部防水闹心；2,保温问题，可能冬冷夏热；3,供水供气不足时，楼层越高受影响越大；4,停电爬楼梯很费力气只有住过的才能体会，还是非常不错的，居住非常舒服！斜坡的基本上不用考虑漏水问题！如果有电梯绝对好。我家是17楼130平，送阁楼，阁楼是平顶的上下一样大的 ，真好，阁楼隔热层快1米厚，一点也不热，也不漏水，买的时候96万，现在中介说200万，小区有小学，有幼儿园。

       总高4层，没有电梯，绿城开发的，虽然有10多年了，但质量很好，小区容积率极低，环境一流。坡顶无任何漏水问题。就是价格有点贵。我个人认为这种复试还是很爽的。楼上的人走路声都听得一清二楚。所以本人认为独门独户最好。但在城市是很难办的。也无奈，只能随大流。

入手南京公寓怎么样?

       1、融创御园：小区门口离地铁站78m，目前均价18000-19000左右。这个楼盘体量比较小，只有4栋。小区内环境和装修都很好，但是周边环境会比较差。总体来说，投资回报率高、好转手，但是用来自住的因为周边环境不太好，舒适度会有所降低。如果对于居住品质要求不高的话，算是性价比很高的选择。如果对于居住品质有一定要求，就不太推荐了。

       2、保利中航城：小区距离地铁站500m左右，目前均价20000左右。楼盘体量大，小区环境和装修好，但是是复式。复式的话长期居住便利性还是不如平层，且转手会比平层稍难。如果不喜欢复式的话就不考虑了，喜欢复式的话很值得去看一看。

       3、实地蔷薇：小区距离地铁站1.6公里（小区会有楼巴接驳），均价在20000-22000左右。这个楼盘定位是改善型，小区的园林设计在增城区甚至整个广州都是很靠前的，配有智能家居和智能小区，且因为距离地铁有一段居理会很安静，居住舒适度高，5公里有万达广场，生活便利。且对面拿地价拍到18000，升值空间大。在资金充足的情况下，对生活品质也有一定要求的话，非常合适投资+自住。

如今复式楼很受大家的欢迎，但是有什么缺点吗？

       通常来说，公寓的地理位置往往很好，周边交通、配套都很完善。而那种买一层送一层的复式公寓，尽管建筑面积不变，但是使用空间确实增加了，另外公寓的土地性质是商业用地，所以他的价格比一般的普通住宅要便宜很多，对于首次置业、手头不宽裕的年轻人来说还是不错的。

       

也有人反对说：普通住宅最大优势70年产权，水电民用，更重要的是，许多公寓都没有配置天然气，生活麻烦，公寓是一条走廊贯穿整个楼，感觉居住体验感会降低。

       对于想入手公寓的你们，这些你们必须要知道。

       弊端：

       其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

       其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，一般是长廊两边分布的格局，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能会因为朝向问题晒不到太阳。

       其三，土地性质不同?住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

       其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或65年。在南京如果你是买65年产权的60平米方可落户。

       其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。而且很多公寓没有争取到开通天然气的资格，这一点还是让人头痛的！

       其六：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

       其七，投资公寓贷款门槛低,但转手税费高

       对于二次置业甚至是多次置业的买家来说,商业性质的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,并且商业性质的公寓也不限购,不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后,很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。

       从投资的租金回报看,商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的,如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话,商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。

       政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

       另外,商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.5%的营业税。再加上其他转让时需缴纳的税费,通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说,卖出100万元的商用公寓,仅交易时的各种税费就要10万-14万元。可以说,高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费,将是投资商业性质公寓的最大风险。

       南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。

       南京是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，历史上曾数次庇佑华夏之正朔。南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活，有着7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史。

       南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”“东南第一学”之称，明清中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。

       截至2020年，南京有各类高等院校68所，其中双一流高校12所、111计划高校10所 ，211高校8所 、两院院士81人，均仅次于北京上海；全球科研城市20强排名，南京位列全球第8、中国第3。

       2020年8月，联合国人居署发布亚洲城市百强名单，南京位列亚洲第11，中国大陆第5。

loft房子利弊

       可能有一部分的人还不知道复式楼是什么样的楼房，先跟大家来解释一下这个概念。

       一般有套间的房子以及是上下两层的住房叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房

       其实复式楼房的概念非常的广泛，也不只是这一种。

       复式楼房原来非常受大家的欢迎，我们平时买房子的时候总希望能够买到一种比较经济型的，而复式楼房就有这样的特色，在空间上面就非常的节省，而且实用率也是可以的。

       复式楼房的实用率能够达到150%左右，成为了很多人的首选，因为看起来性价比比较高。

       复式楼房一直以来都是特别受欢迎的，那么近两年为什么越来越少的人选择了呢？复式楼房有自己的优点，但是也有自己的缺失，有很多买房的人看了很多的房子，都还是没有决定买这类型的房子，那么是什么原因让他们放弃了呢？

       原因有这么几个方面。

       第一点就是复式楼房的采光和通风并没有那么好，因为我们都知道这样的房子是极大的利用了空间，但是就会造成它的深度比较小，一部分的户型是没有办法朝阳的，而大部分人在选择买房子的时候都会选择通风和朝阳的，在阴面是那些没有钱的人会首先考虑的，但是大部分人做好买房子的准备都想买一个好的，通风和采光是他们要考虑的一大点。

       还有一点就是复式楼会采用隔板，这种隔板的质量并没有那么好，一般都是木制的，而且隔音的效果也比较差，一个人在楼上踩两下，下面的人完全能够听到，复式楼在这一方面是有比较大的劣势的。

       其实复式楼的设计本来是想极大的利用空间，但有的时候规划不好，反而会影响用户的体验。而且装修费用也不会低。

       总的来说，要经济而又实惠?还要让用户有非常好的体验，是很困难的一件事情，设计师在这一方面应该再努努力了，看到底有没有两全的办法。

复式楼好不好 有哪些优缺点

        loft房子利弊

       　loft房子利弊，如今很多的年年轻人在购买房子的时候会喜欢loft，近几年来loft的户型是很常见的，分为上下楼两层，这样的房屋结构更适合年轻人，以下为大家分享oft房子利弊。

loft房子利弊1

loft楼盘优点缺点是什么？

       　1、LOFT的缺点，LOFT公寓因为会有层高的限制，所以很多二层都会比较压抑；LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差；LOFT公寓的地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较非常干燥。

       　2、LOFT的优点，装修后的空间层次分明，立体感较强。得房率高，使用率高。LOFT户型在购买时买一层可得两层，其面积虽然比较小

       　但“麻雀虽小，五脏俱全，使用功能与普通住宅并无太大的差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。LOFT在装修后会更富创意，动静分区明显，私密性较强。

       

LOFT和普通住宅差别究竟有哪些？

       　LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30－50平米，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，其高层高空间变化丰富。但是相关于普通住宅而言，还是存在着不少的差别。

       　1、水电费不同，由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。

       　同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。实用面积不同，与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送以层大大可以增加空间的使用面积。

       　2、产权性质不同，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。产权一般为40年或者50年，可承重不同，从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而改造会存在安全隐患。

       　3、装修成本，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工相比普通住宅，装修费用也会比普通住宅高很多。

loft房子利弊2

先来看优点：

第一，优化空间

       　loft公寓层高较高，所以在装修时将有很大的发挥余地，即便现在常见的多是小户型房，但loft公寓空间划分更为灵活，相比普通民用住宅，它的实用面积可能要更大一些，可以很好的提高空间利用率。

第二，设计感强

       　loft公寓有小复式的居住体验，很多人买房后都会在装修上下一番功夫，装修风格几乎可以用高级华丽来形容，可以很好的体现主人的审美水平以及个性喜好，在这样的环境下生活，心情将更加舒畅，居住体验十分新奇。

       　然而世上没有十全十美的东西，loft公寓自身缺点也不少，如果想入手，建议大家提前了解清楚为好。

第一，空间相对狭窄

       　loft公寓层高基本能保持在5米左右，人们为了提高空间利用率，所以大多都是双层设计，给人们一种十分宽敞的感觉，然而loft公寓实际占地面积较小，如果装修不够合理，那么也很有可能出现空间狭窄的现象，压抑感很强。

       　而不少过来人也都反映过类似的问题，虽说二层主要是用来睡觉休息的，但是上来之后，绝大多数的人根本站不直，只能猫着腰行动，非常不便，如果是个子比较高的人住，将非常憋屈。

       

第二，采光通风受影响

       　loft公寓玻璃数量多，面积大，而且很多都是落地窗，于是很多人就会觉着房间的透光性好，视野好，居住舒适度有保障，但这只是待在一层的感受，上了二层你就会发现，房间的采光和通风效果将会大打折扣。因为要确保居住的安全性，所以很可能会受到防护栏或者墙壁的遮挡

       　如果处在阴面，那么白天在家也是要开灯的，再加上二层的很多窗户可能都是封死的，所以只能通过一层通风，感受极其微弱，居住体验存在很大缺陷。如果要安装空调，那么至少得两个起步，否则无法兼顾两个楼层，最终就是冬冷夏热，非常糟心。

第三，商业性质的房产

       　loft公寓属于商业性质的房产，购房者无法落户，而且产权年限只有40年，相比70年的住宅房，人们的居住使用期限大大缩水，而且日常用水用电等，都是按商业标准收费的，单价要比民用住宅高出好几倍，而且一般情况下都不通天然气，做饭非常麻烦，生活成本相当高

       　如果单纯想买房自住的话，还是很不划算的，刚需最好谨慎选择。此外，商业性质的房产转手税费很高，如果你后期有换房打算，那么想要转手也是非常不容易的，最后很可能会砸手里。

loft房子利弊3

一、loft公寓2层钢结构什么做法

       　1、建造loft公寓，二层楼需要建造钢结构，而它的做法有很多，比如可以通过槽钢或者工字钢，也可以选择钢结构现浇混凝土的方式。首先之前要结合房子的层高，然后确定面积，需要根据墙体的承受能力包括承重，来确定搭建的范围。

       　2、如果选择的`是槽钢，首先是一点，需要将两端进行固定，可以在墙上用角钢做支撑架，再安装膨胀螺丝，再将槽钢固定在上面。

       　3、接下来就要铺设主龙骨，一般来说要选择120×60×6毫米的规格作为主龙骨，然后需要设置好之间的间隔，比如达到50厘米。同时槽钢必须固定在墙上，留有一定的空隙，但是空隙也不能够太大。

       　4、焊接副龙骨，需要选择50×50×4以上的规格，再焊接楼梯以及栏杆。最后用砂纸进行打磨，将生锈的地方打磨干净，再用防锈漆涂抹一遍。最后一步铺设其他的材料，比如铺设实木地板或者铺设地板砖等等。

       

二、不同材料的优缺点是什么

       　1、建造钢结构可以通过槽钢，价格比较便宜。如果是小户型的，跨度比较小，承受能力不是特别大，就可以选择槽钢。

       　2、如果选择的是工字钢，价格要稍微高一些，但是强度也比较高，制作工艺比较麻烦，比较适合户型稍微大一些的loft公寓。

       　3、如果选择的是钢结构现浇混凝土，设计要麻烦许多，但是它所带来的承重能力包括抗弯强度都是最好的。

       　文章总结：以上就是我分享的关于loft公寓2层钢结构什么做法以及不同材料的优缺点是什么的相关内容，希望对您的家居生活有所帮助，如果想了解更多关于装修材料的相关介绍，可以关注厦门屯粮积草装修网，我们将为您通过更多精彩资讯。

       复式优点：

       1、复式的空间格局分区十分明显；

       2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；

       3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；

       4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

       5、价位低

       6、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低

       复式缺点：

       1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

       2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

       3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

       4、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

       5、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

       好了，关于“复式楼不好转手原因”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“复式楼不好转手原因”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。