千万别去换不动产权证

千万别去换不动产权证

       希望我能够为您提供一些与千万别去换不动产权证相关的信息和建议。如果您有任何疑问或需要更深入的解释，请告诉我。

1.房产证有必要换成不动产证吗

2.房产证换不动产证

3.房产证必须更换不动产权证吗

4.房产证换不动产证需要交钱吗

房产证有必要换成不动产证吗

       房产证可以不换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证也是有效的。

       没有明确规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

       不动产权证与房产证明的不同就是。在房产证上有一栏叫房屋所有权人，通常所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。那么在加了名字之后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。

扩展资料：

       一、房产证等产权证替换原则

       按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

       但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

       二、房产证与不动产证的区别

       除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

       信息“升级”：《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；

       增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。

       三、对百姓生活的影响

       保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

       办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

       交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。

       保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。

       

参考资料：

新华网-不动产证“上岗” 这十个问题你要懂

房产证换不动产证

       近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?

       停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行

       网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

       查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。

       事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。

       据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。

       房产证还有效吗?新旧证同具法律效力

       有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?

       根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

       对此,房地产相关法律界人士解读，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。

       若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

       两证有何区别?不动产权证内容更详细

       对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。

       房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。

       根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

       这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

       产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准

       网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

       这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?

       北京市两高律师事务所律师姜宝说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

       也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。

       目前，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。

       如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢?

       律师认为，在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。

       所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记簿上没你的名字，一般也有你的一份。

       信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料

       不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。

       对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

       一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

       为加强和方便不动产登记，国土资源部办公厅近日印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》，要求各地将重点进行以下方面的排查，方便买房人进行不动产登记：

       1、部门衔接方面，国土资源部门与规划、建设等部门尚未建立工作衔接机制，原登记资料尚未移交，信息和相关数据尚未实现部门间共享，存量数据未有效整合，导致群众在几个部门来回跑。

       2、政策执行方面，政策执行出现偏差,导致划拨土地上的房产办理不动产登记受阻。办事效率方面，业务流程复杂、办证效率低，导致群众登记申请大量积压。

       3、登记能力方面，由于交易频繁,人员不足,场所局限,登记机构现有办理能力难以满足群众需要。

       4、历史遗留方面,房屋已经颁发所有权证,但由于开发商未取得土地使用权、擅自增加容积率或变更土地性质、超出批准范围,导致房屋难以办理不动产登记。

       尊重历史、面对现实、信守政府承诺，将登记发证与处理历史遗留问题分开，列出问题清单，政府专项研究解决。

       总体来看，还是把房产证转换为不动产较好。可到各地房管部门及不动产登记部门查询具体的转换登记事宜。

       （以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产证必须更换不动产权证吗

       房产证换不动产证方法：

       1、首先向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证。

       2、需要本人持现有的房产证和土地使用证及相关的材料。

       3、等待审批结果，在审批通过后携带房产证、土地证及不动产调查结果到不动产登记大厅办理换证手续。

       4、不动产中心受理申请后，一般不超过一个星期即可领取新证。

       一、房产证换不动产证流程是怎样

       房产证换不动产证的流程：权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。

       二、房屋产权证更换为不动产证是否收费

       如果需要换取不动产登记证的话，只需要收取基本费用即可，不需要其它一些额外的费用。房产证更换不动产证，只需要交纳几十块的换证登记费即可。

       三、房产证更换不动产登记证需要的材料

       1.登记申请书;

       2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

       3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

       4.不动产界址、面积等材料;

       5.与他人利害关系的说明材料;

       6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

       四、扩展资料

       1、旧的房产证并非一定要换新证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

       2、新的不动产权证比现在的房产证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况，而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。

       3、申请不动产登记时需提交材料有登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

       县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

       第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

       跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

法律依据：

       《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

       第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产证换不动产证需要交钱吗

       房产证不要求必须更换不动产权证，根据政策规定，不动产登记按照“不变不换”的原则进行不动产登记。房产证不换成不动产权证，证件也仍是有效的，所以不要担心房产证失效。

       房产证换不动产权证的问题

       办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。

       1、不动产登记的一般程序：

       依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。

       不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

       2、去哪里登记：

       不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

       跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

       3、多套房是否需要领多个证：

       不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

       4、是否一定要换新证：

       不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

       5、房产证与不动产权证有何不同：

       根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

       房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

       不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

       6、不动产登记对百姓有什么影响：

       保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

       办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

       交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

       保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

       房产证换不动产证需要交钱吗要付账的话，就是基本的费用，大概80块。房产证不能换，不能换，不能换，也不会有任何的影响，物权和物权都是一样的。如果没有主动更换，那么在房产过户的时候，房子就会被换成新的，不会影响到交易。

       不动产权证的好处1、不动产统一登记的主要功能是对个人财产的保护。财产，土地或林地，都是受保护的。

       2、买房办理手续更方便。市民购房不再需要到多个部门之间来回奔波，只需在一处办理全部手续；如果丢失了需要补办的文件，无需再向以往那样自行申报，由注册机关免费提供，15个工作日内补发。

       3、节省成本.按照现行的收费标准，今后有房者，仅收取房产证费，不需缴纳土地登记费；同时，对档案的查询也是免费的，国有土地、房屋登记费、工本费实行原来的优惠政策。

       4、对企业来说，可以减少资金周转周期，减少资金投入。

       5、保障农民的财产权。农村土地是集体土地的一部分，是对农民宅基地使用权的保护。

       6、交易更稳妥。实行统一注册，信息可以根据公众的要求进行查询，确保交易的安全性。

       房产证换不动产权证手续其实房产证要换成不动产证很简单，只需要带上房产证、地契、房产证、产权人的身份证明，就可以直接去房管局咨询了，一般来说，要换成不动产权证，首先要把房产信息和国土信息结合在一起，没有国土证的话，不动产中心一般都会要求去国土局查询国土信息，然后再进行绑定，才能办理不动产权证。办理不动产权证的手续比较像，不过比较简单，不需要缴纳税款。每个房产中介的手续都不一样，一般都是带着房产证、国土证、产权证。身份证。

       以上就是关于房产证换不动产证需要交钱吗以及等相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

       好了，关于“千万别去换不动产权证”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“千万别去换不动产权证”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。