房屋中介费_房屋中介费一般是多少

房屋中介费_房屋中介费一般是多少

       大家好，今天我将为大家讲解房屋中介费的问题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

1.房屋中介怎么收费

2.链家的中介费怎么收取

3.买卖房子中介费怎么收

房屋中介怎么收费

       产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

       比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

收费标准：

       一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

       1、房屋中介中介费收费标准

       房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

       2、房产咨询

       分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

       普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

       房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

       房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

       3、房价评估

       由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

       具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

       清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

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链家的中介费怎么收取

       一、国家规定房屋中介费是多少

       你知家规定每斤不能高于多少售出的规定，没什么可操作性，因为电费，场地费，房主费，水费，规模，各自不同，根本无法制

二、租房子中介费多少_安居客房产问答

       展开全部

       一般是可以讲价的，中介费根据地区不同收费不同，上海中介一般都是收取35%，而有些地方收取50，还有很多都是不要中介费的，需要自己去发掘

三、国家规定租房中介费不能超过多少？

        1.对于提供按揭服务，则需要明确服务内容，包括协助委托人到银行进行按揭、抵押业务的相关操作、协助委托人进行房屋抵押操作、办理他项权利证，协助委托人催房贷款等，按揭服务最高收费为贷款金额的1%；

        2.对于房屋租赁中介服务项目及收费标准则明确了提供8项服务内容，租赁中介费最高收费标准为一个月租金，由出租承租双方协商支付。

        明确服务内容及最高收费标准的出台，也受到了市民的一致好评。

四、国家规定的房屋租赁中介费收取标准

       国家规定的房屋租赁中介费收取标准是半月至一月的成交租金额。房屋中介的口头咨询可以收费，收费标准可以由双方协商，书面咨...一、国家规定的房屋租赁中介费收取标准 国家规定的房屋租赁中介费收取标准是半月至一月的成交租金额。房屋中介的口头咨询可以收费，收费标准可以由双方协商，书面咨询一般是300—1000元之间，房屋买卖代理收费的收取标准是0.5%到2.5%之间。

       二、国家规定的房屋租赁中介费收取标准的法律依据 《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》 六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。 实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。三、房屋租赁中介费是房东出还是房客出 不一定，有的是由房东出，有的是由租户出，还有的是由房东和租户各自出一半。租房子中介费具体由谁出，一般都是没有统一标准的，一般都是由房东和租户自行协商出合理方案的，为了明确支付中介费用的相关事项，建议大家最好是在合同中约定清楚相关事宜。

买卖房子中介费怎么收

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       随着房地产行业的飞速发展，同时也带动了中介行业，尤其是在购买二手房的时候，因为很多业主没有经验，所以会选择品牌中介公司，比如链家，线上线下都发展得很不错，服务也非常专业。那么，链家的中介费怎么收取？找中介需要注意哪些细节？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

       一、链家的中介费怎么收取

       1、租房中介费：按照首月租金来收取，一般是100%，除特殊情况之外，由租赁双方各自承担租金的50%，签订租赁合约当天支付；2、购房中介费：按照房屋成交价来收取，一般是2%，出除特殊情况之外，由交易双方各自承担总房款的1%，签订购房合同当天支付。

       二、找中介需要注意哪些细节

       1、注意防骗

       因为现在中介服务公司很多，小众品牌比比皆是，所以业主在找中介的时候，必须要保持理性的思维，尽量选择规模较大，知名度较高的品牌，这样的中介服务会更加专业，房源也会更加可靠一些，对业主来说会更有保障，此外，确认中介公司之前，还要先核查经营范围及资格证书，确保安全。

       2、注意谈好价格

       虽然中介费没有固定的标准和费用，但在大多数人的印象中，已经形成标准了，为了避免有不良商人，恶意欺诈业主，在选择中介公司时，必须要先谈好中介费用多少，然后签订纸质协议，防止中介耍赖、不认账的情况，还有一点非常重要，购房过程中，必须要确认可以过户，才能签订合同，支付中介费用。

       编辑总结：以上关于链家的中介费怎么收取，以及找中介需要注意哪些细节就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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       1、根据相关规定买卖房屋经济必须要服务于市场价格行为，要降低买卖房屋经济服务费用，规定买卖房屋经纪服务收费必须要由买卖双方都要各自承担一半或者由买卖双方协商达成一致。一般二手房中介费用是房屋成交价格百分之一至百分之。但目前中介服务费也没有一个统一标准，一般都根据行业内习惯进行收取。

       2、目前二手房中介费用一般都根据房屋总房款2.7%进行收费，其中还包含了2.2%中介费与0.5%保障服务费。如果是小中介公司一般都是收取二手房交易价1-1.5%，遇到特殊原因实在收不上来就是能收多少就多少，因为他们收取的二手房中介费属于自己纯赚费用。

       3、中介公司表明2.7%服务费用已经包含了房地产登记，办理二手房入住手续以及其他手续等费用，所以卖房者只需要另外缴纳80元房本费以及公司代收1500元公积金贷款担保金就可以。

       通过中介买房应注意什么一：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况

       买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。

       代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款未还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。

       最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。

       二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细

       看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件;确定要购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。

       值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。

       对于中介服务费用的组成，买房人应当要求中介公司明示，在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》一类的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

       三：买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险

       一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外，买房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额，这些方法都可以加大买房人的违约成本，形成对其违约行为的有效制约。

       另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户，都要及时掌握进度、动态，主动积极与卖主、中介保持联系、加强配合，防止因为这一系列后续手续遇到拖延或者障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。

       好了，今天关于“房屋中介费”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“房屋中介费”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。