期房现房_期房现房区别

期房现房_期房现房区别

       今天，我将与大家分享关于期房现房的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.期房转现房是指什么

2.期房是什么意思期房和现房的区别

3.什么是期房,期房和现房的区别？

4.什么是期房和现房和准现房

5.房子拆迁现房和期房有啥区别

6.期房和现房怎么区分

期房转现房是指什么

       期房转现房的意思就是把之前购买的期房转变成为了现房，开发商已经办妥了所出售房屋的大产证，在和购房者签署商品房买卖合同之后，就能够立刻拥有房屋的产权，开发商把房屋从预售房变成现房，一般需要3到4个月的时间，在转变的过程当中，这部分的时间里是不能够进行网签的。

       现房和期房的区别有：

       1、期房和现房在价格上的差异还是比较大的，在现实生活当中，期房的价格会比现房的价格要低一些，受到市场和地段的影响比较大，而且期房的优惠力度也会比现房的要多很多。

       2、期房都是还没有建造好的房子，要等到通知之后才能够入住，而现房是可以直接入住的，这就是二者之间最为明显的区别。

       3、购房要签订购房合同，期房所签订的是商品房预售合同。

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期房是什么意思期房和现房的区别

       现房和期房有区别如下：

       1、房子的属性不一样

       现房和期房的区分标准就是是否有大产证，如果具备了大产证，就是现房，如果不具备大产证，那就是期房。

       2、购房的合同是不一样的

       如果购买的房子是期房，那么双方签订的是商品房预售合同。如果购买的房子是现房，双方签订的是商品房现房买卖合同。

       3、入住的时间不一样

       如果购买的房子是现房，在购买了之后是随时都可以入住的。但如果买的房子是期房，那通常需要等一段时间才能入住。

       4、配套设施不一样

       现房周边的配套设施要更加的成熟一些，而且购房人可以直接看到周边的配套设施。但如果是期房，只能够通过沙盘以及销售人员的讲解来了解了。

       5、结构不一样

       现房的质量、采光、面积都是真实存在的，但期房只能够通过沙盘以及样板间来了解。

       6、价格不一样

       通常现房的房价要更高一些，而期房的房价会受到地段以及市场的影响产生波动。

       7、风险指数不一样

       现房的风险指数更低一些，主要就是因为现房是已经建造好的，所以风险相对低一些。

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什么是期房,期房和现房的区别？

       期房其实就是指还没有建造完成的房子，这种房子是不可以交付使用的。期房和现房的区别也是非常的明显，首先期房是不可以立即交付使用的，但现房是可以随时交付使用的。在购买房屋时，如果选择的是现房，那么双方签订的是商品房现房买卖合同，但如果买的是期房的话，双方签订的就是商品房的预售合同了。如果购买的是现房，办理房屋所有产权证的时间就会短一些，如果是期房的话，要等到交房之后才能够办理房产证。

       期房还贷中可以退房吗?期房还贷中是不可以退房的，如果已经办理了贷款的话，那么银行以及房管局那边都已经有了备案，而且已经和银行签订了贷款合同，这个时候是不可以随随便便退房的。如果强行退房子的话，那自己就是属于违约，这个时候银行一般会按照合同上规定的条款把房子拿过来进行拍卖，这样一来，购房者自己的损失就比较惨重了。所以在买房之前自己需要考虑清楚是否确认买房，确认了之后就不能随意的后悔。

       现房贷款先办房产证吗？现房贷款也是要先办理房产证，因为在办理贷款的时候，需要把房产证抵押给银行。如果在申请贷款时，用户没有办法出具自己的房产证，那就没有办法获得贷款。虽然在办理房贷的时候需要提供房产证，不过抵押在银行那边的其实是房子的他项权证。

       以上就是关于期房是什么意思期房和现房的区别的回答，期房其实就是正在建造当中的房子，和现房的差别就是办理房产证的时间不一样，一般期房需要等1到2年的时间才能办证，但现房随时都可以办。

什么是期房和现房和准现房

       一、什么是期房、期房是什么意思

       1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

       2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

       3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

       4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

       5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

       二、期房转现房、期房和现房的区别

       1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

       2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。

       3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

       4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；

       5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

       6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；

       7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

       8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。

       9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。

       10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

       11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。

       三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少

       1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。

       2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。

       3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。

       4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。

       5.期房大概每平方米比现房便宜600元。

       6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

       7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长

       8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。

       9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。

       10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。

       11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

       四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让

       1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。

       2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

       3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。

       4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。

       5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。

       五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书

       1.合同法第52条明确规定，下列合同无效：

       一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

       恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

       以合法形式掩盖非法目的；

       损害社会公共利益；

       违反法律、行政法规的强制性规定。

       2.由于法律风险的存在，建议在签订期房转让合同时慎而为之。

       3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款，最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。

       4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来，一方面通过定金合同来约束合同双方，另一方面又可以防止发生效力认定问题。

房子拆迁现房和期房有啥区别

       1、现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

       2、准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

       3、期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

       期房、准现房、现房的区别是什么

       1.房屋属性

       区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

       2.购房合同

       期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

       3.入住时间

       期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

       4.配套设施

       现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

       现房，购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证。

       5.房屋结构

       现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

       6.房屋价格

       一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

       7.风险指数

       现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。

期房和现房怎么区分

       期房和现房的概念与区别是什么

       1、人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

       2、现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

       国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

       3、也就是说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

法律依据

       《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

       (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

       (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

       (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

       (四)已通过竣工验收；

       (五)拆迁安置已经落实；

       (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

       (七)物业管理方案已经落实。

       1.商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

       2.区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计.资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

       3.现房买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构.质量.环境.配套.物管等;而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

       期房和现房有何优劣势期房的优劣势

       期房最大的优势主要有两方面：

       1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担;

       2、由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。

       期房的劣势也有两方面：

       1、由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失;

       2、另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。

       现房的优劣势

       现房的优势主要是：

       1、由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住;

       2、购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

       现房也有劣势：

       1、比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力;

       2、选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。

       无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考虑。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再选择。

       好了，今天我们就此结束对“期房现房”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。