写字楼出售办公楼出售

2024-06-05 05:36:15

写字楼出售办公楼出售

今天，我将与大家共同探讨写字楼出售办公楼出售的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.写字楼出售的最佳时间

2.二手写字楼出售税费怎么算二手写字楼值得买吗

3.出售产权未满五年的写字楼需要缴纳哪些税？

4.写字楼买卖税费有哪些写字楼买卖流程详解

5.出售二手写字楼办公用房，需缴纳哪些税金

写字楼出售办公楼出售

写字楼出售的最佳时间

随时出售。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，写字楼随时出售，办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。

二手写字楼出售税费怎么算二手写字楼值得买吗

摘要：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。你知道转让写字楼有哪些平台吗？下面就和小编一起来了解一下吧。一、转让写字楼有哪些平台

赶集网

赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。

网站的主要板块有：赶集招聘、赶集租房、赶集二手房、赶集二手网、赶集二手车、赶集生活服务等。

58同城

58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国目前共拥有27家直销分公司。网站定位于本地社区及免费分类信息服务，帮助人们解决生活和工作所遇到的难题。

安居客

安居客成立于2007年1月的安居客是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。其在北京、上海、广州、深圳等超过31个城市均设有分公司。

搜房网

搜房网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。

二、转让写字楼注意事项

首先、办理土地出让手续：

1.申请归还出售方的银行贷款；

2.领取抵押注销文件；

3.办理抵押注销登记；

4.办理退保手续；

5.出售方向上海市长宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室土地出让金及附相关资料；

6.长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；

7.对1601-1603室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由政府承担）；

8.售方与长宁区规划和土地管理签署《上海市国有土地出让合同》（约定合同签署后15日内支付10%出让金，60日内支付90%）；

9.到出售方的开户银行凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金（收款人为长宁区财政局）；

10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；

11.请并缴纳契税；

12.办理房屋转移登记申请，缴纳每套房屋的交易手续费，取得二份收件收据；

13.取得1601-1603室的产权证及剩余房屋的新产权证。

其次、办理房地产转让手续：

14.双方就三套办公室分别网签《上海市房地产买卖合同》；

15.委托一级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；

16.将评估报告交不动产交易中心的核价公司审核；

17.向交易中心档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；

18.向开发商调取原购房发票（因为出售方遗失了资料）；

19.出售方开具增值税发票（若没有开票资格，向所在税务所申请）；

20.交易中心的税务部门出具《土地增值税纳税联系单》；

21.由出售方所在地的税务所核定土地增值税（土地增值税纳税申报表）；

22.纳税完毕后，税务所当场出具《土地增值税完税联系单》及税收完税证明；

23.凭《土地增值税完税联系单》，双方到交易中心税务部门办理审税，出售方缴纳增值税及附加5.65%，买受方缴纳契税3%及印花税0.05%；

24.办理房屋转移登记申请，缴纳交易手续费等，取得收件收据；

25.买受方凭收件收据领取不动产权证；

26.买受方凭产权证办理抵押，获得银行流动资金贷款，并支付给出售方；

27.出售方交房给买受方。

三、转让交易的注意事项：

1.划拨性质的土地需要缴纳出让金

买卖双方达成交易意向时，不知道划拨性质的土地要缴纳出让金，由于出让金金额很大，双方对出让金的承担发生了分歧。后经律师斡旋，双方同意按照土地使用年限的比例承担出让金，但是土地出让合同及缴纳主体还是出售方。出售方缴纳了出让金及契税等，更换产权证后，才能出售该房屋。

本案中，出售方持有二层办公楼，且全部登记于一本房地产证，起初规土局建议一次性补缴全部土地出让金。考虑到出售方的资金压力以及划拨用地的无使用期限的优势，律师建议出售方仅就本次出售的房屋补缴土地出让金。由于本次出售的房屋没有登记分摊的土地面积，故还需要长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单，将该查阅单提供给规土局。

如果遇到交易的办公楼土地为划拨性质，应引起双方注意并预留充分的交易时间，以防违约。

2.如何开具售房发票

若个人出售房屋中，一般由税务部门代开售房发票；若是出售方是公司，一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中，买受方是公司，需要开具增值税专用发票进行抵扣，减少购房成本。

出售方虽是一般纳税人，但选择的是简易征收，没有开具大额发票的功能。为完成交易，出售方特向登记所在地的税务部门申请批准了临时开具大额发票的功能。发票格式要跟交易中心的税务部门确认好，发票要注明：货物名称商品房及产证号码、单位平方米、数量指建筑面积、金额（可以分几张发票），发票备注中写明房屋地址及合同金额。

3.出售方如何缴税

土地增值税是在出售方公司所在的税务所进行核定并缴纳的。通常，由税务专管员就土地增值税先进行计算，交税务所领导批准后，再到税务所柜台进行申报纳税。由于本次交易涉及土地出让金等特殊项目，且营改增又刚实行不久，税务软件不完善，税务所内部对核定方案也有不同理解，因此，协助出售方与税务所沟通如何正确计算土地增值税是本次律师法律服务的难点。

本次交易中，由于出售的几套房屋均登记于一本产证上，只有一个产证编号，受税务部门软件功能限制，各单元的土地增值税虽独立核算交纳，但进入税务软件系统时，只能合并申报，最终税务所也只能开具一张土地增值税发票，且各单元应交纳的土地增值税金额也无法分列。

缴纳完毕土地增值税后，再到交易中心的税务部门办理增值税的申报纳税。

若评估价高于发票金额，土地增值税、增值税、契税都是以评估价为依据缴纳，而不是发票金额。出售方应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

由于出售办公楼等非住宅，都是差额纳税的，所以原来的购房合同、发票、税单非常重要，千万要保管好。若不提供原来的购房凭证，就无法抵扣，会多缴非常多的税，那时估计想死的心都有了。

出售产权未满五年的写字楼需要缴纳哪些税？

在房地产市场上，除了我们经常能够见到的住宅楼之外，还有就是比较受人欢迎的商业地产了，写字楼就是其中之一。很多人认为写字楼是用来出租的，但是现在也有不少人会直接将二手写字楼买下来，一方面是用来办公另外也是一种投资，那么，二手写字楼出售税费怎么算？二手写字楼值得买吗？

二手写字楼出售税费怎么算

二手写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方。卖方：营业税，交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税，（交易额－原值－相关费用）＊20％；土地增值税，计算较为复杂，不详述；印花税，交易额的万分之五。买方：契税，按非住房缴纳4％契税。

二手写字楼值得买吗

1、购买写字楼的用途大概可以分为两种，第一种是用于投资，购房者先将写字楼买下，然后通过租赁或者等待升值等方式获取收益，如果是这种，不能只看重写字楼的价格，因为有些价格低的写字楼，根本没有发展的空间，第二种是买来自己创业用的，这需要考虑到企业的情况，如果不受交通或地段的限制，购买写字楼还能节省成本。

2、写字楼不能说是房地产市场中最受欢迎的，但至少也是开发商最青睐的一个项目，因为写字楼的生产回报比较高，尤其是在经济发展较好的城市中，比如上海、厦门、杭州、北京、深圳、昆明等等，而现在二线城市中的写字楼也在发生转变，不久的将来也会得到更好的发展。

3、随着房地产市场不断发展，写字楼的售价水平呈持续上升的状态，具调查显示，城市中写字楼的空置率还是挺高的，但因为写字楼大量进驻市场，所以在租金方面可能会有所调整，与此同时，企业公司也会扩大写字楼的需求量。

4、如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

写字楼买卖税费有哪些写字楼买卖流程详解

写字楼出售税费详单：买方：

1、契税：成交价×3%；2、交易手续费：成交价×5‰；

3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；

4、权证登记费：300元/套

5、图纸费65元/套

6、权证印花税：5元/套

7、抵押登记费：

A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰；

B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：（成交价-100万元）×0.4‰+成交价×1‰；

卖方：

1、营业税及附加：（本手卖出合同价—上手买进合同价）×5.55%

2、土地增值税：

增值额=本手卖出合同价—成本（上手买进合同价+上手买进契税+上手买进交易手续费+上手买进和本手卖出的印花税之和+本手卖出的营业税及附加）

A、当增值额÷成本≤50%时，则土地增值税=增值额×30%；

B、当 50%＜增值额÷成本≤100%时，则土地增值税=增值额×40%—成本×5%；

C、当 100%＜增值额÷成本≤200%时，则土地增值税=增值额×50%—成本×15%；

D、当增值额÷成本＞200%时，则土地增值税=增值额×60%—成本×35%；

3、个人所得税：（本手卖出合同价-成本-土地增值税）×20%；

4、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；

另：买卖双方如有境外人士，则需进行买卖合同公证，费用由引发方承担。

出售二手写字楼办公用房，需缴纳哪些税金

写字楼买卖流程详解

一次性付款方式：

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;

买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;

卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

相关法律知识：

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

写字楼买卖税费有哪些

一是契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

二是营业税政策。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三是个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

四是土地增值税政策。土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

五是印花税政策。印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：

1．营业税：房租的5%

2．城建税：营业税的7%

3．教育费附加：营业税的3%

4．地方教育费附加：营业税的1%

5．房产税：房租的12%

6．个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

分开说明一下吧：就是

卖方：

1、营业税。交易额全额的5%及相关附加费

2、个人所得税。（交易额-原值-相关费用）*20%