验房注意事项及细节精装修_验房注意事项及细节精装房

验房注意事项及细节精装修_验房注意事项及细节精装房

       我很了解验房注意事项及细节精装修这个话题，并且可以为您提供一系列的信息和建议。请告诉我您需要了解什么。

1.精装房如何验收？

2.精装房验房注意事项及细节

3.新房验房必须注意的10个细节

4.精装修房如何验房精装修房验房注意事项

5.精装修验房注意事项

6.精装房验收技巧：让你的新家无忧

精装房如何验收？

       精装修交付时需要注意以下几个方面：房屋整体验收，隐蔽项目验收，特殊部分验收，材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能保证业主的权利也能避免后续纠纷。

一、房屋整体验收

       精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。

二、隐蔽项目验收

       隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。

三、特殊部分验收1、卫生间验收

       卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。

2、厨房验收

       厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。

3、门窗部位验收

       门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。

4、材料用具验收

       对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。

       经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。

精装房验房注意事项及细节

       验房是买房的重要环节，也是保障自己权益的必要步骤。在验收毛坯房时，以下八点要特别留意，让您的毛坯房焕发新生！

外饰面

       阳台、雨罩等外饰面需按照设计文件完成装修，确保外观美观、整洁。

公共设施

       管道、电气设备等要按设计文件完成全部装修和测试，确保公共设施正常运行。

管道验收

       通水、试压、通球等测试不能少，确保管道畅通无阻。

屋面工程

       进行蓄水、淋水试验，确保无渗漏，保障屋顶的防水性能。

室内平整

       现浇或预制楼板的房间，需做到表面平整、无裂缝，确保室内美观整洁。

防水要求

       有防水要求的房间，严格遵循防水层、保护层要求，并进行两次蓄水试验，确保防水效果。

地漏与泛水

       坡度符合设计，无倒泛水，结合处严密，确保地漏与泛水正常运行。

地面基层标高

       预留再装修的高度尺寸，确保地面基层标高符合设计要求。

新房验房必须注意的10个细节

       房子装修完后并不是就大功告成了，验房也是非常重要的一个步骤，尤其是对于精装房来说。精装房装修起来比较省时省力，因此吸引了不少人购买，但如果验房不仔细的话就容易出现很多问题。那么怎么验精装房呢？接下来就介绍一些精装房验房注意事项及细节，教你变成验房高手。

准备验房工具

       在介绍精装房验房注意事项及细节之前，首先要准备一些验房时能用到的一些小工具。例如乒乓球可以用来检验一些平面是否平整，锤子可以检查墙面是否实心，镜子可以用来检查一些像夹缝、底部等肉眼无法触及的地方。

检查水电工程

       首先可以检查水电工程，因为这可以说是居住的基本的条件。一方面检查电线和插座能否安全、正常的使用，安装的位置是否合理，不能影响日常居住；另一方面检查水管出水是否正常，有没有堵塞或漏水之类的现象。还可以顺便观察一下水表和电表的走数是否正常。

检查门窗

       其次检查门窗的好坏，这关系到居住的安全问题，一定要谨慎。一方面检查门窗有没有变形的现象，另一方面检查门窗的安全性如何，防盗门是否可以正常的使用。

验收地板、瓷砖和墙面

       然后还要验收地板、瓷砖和墙面，这些部分虽然对基本的生活条件没有太大的影响，但是关系到房子装修的美观，因此也要仔细检查。

检测空气质量

       最后需要检测空气的质量，精装房的前期装修都是由承包的公司进行的，材料自然也是由他们选购，因此业主不了解其的质量，而一些材料如果选择不当的话会产生大量的有害气体，所以必须要检测空气的质量是不是适合人的居住，这样才能保证自己和家人的身体健康。

精装修房如何验房精装修房验房注意事项

       新房验房是新房交付前必须进行的环节，也是业主保障自身权益的重要手段。本文将介绍新房验房的10个细节，帮助业主更好地了解新房的质量状况。

检查水龙头和水管道

       检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

检查水表

       检查水表是否已安装，是否有水表空走.阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表损坏或可能存在漏水点。抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。

检查电器插座

       试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。卫生间内的电源插座应是防潮插座。

检查卫生间设施

       坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象的。

检查开关箱

       拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。开关箱内开关应安装牢固。

精装修验房注意事项

       嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议

       对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

       首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

       第一步

       业主准备验房必备工具

       伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）

       量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

       验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

       其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

       第二部

       验收项目部位详细内容以及验房问题分述

       一、入户门，室内门

       检查门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

       检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

       二、室内窗工程

       窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

       三、室内地面工程

       墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

       检查木地板

       用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

       四、室内墙面顶面工程

       测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

       五、梁面柱面工程

       水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

       六、吊顶工程

       表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

       用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

       七、涂饰工程

       平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

       测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

       八、门、橱柜集成家居设备

       1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

       2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

       3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

       九、厨房

       厨房烟道

       用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

       厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

       十、卫生间

       现场闭水试验

       具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

       十一、阳台

       1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

       2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

       十二、建筑电气工程

       检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

       检查电路

       电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

       十三、建筑弱电工程

       弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

       检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

       十四：给排水工程

       检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

       观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

       十五、预留孔洞

       强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

       通风口孔洞

       应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

       十六、室内噪音检测

       阳台、大厅及房屋噪音检测

       测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

       精装房整改共性建议

       1、五金件松动、故障需调试安装

       2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

       3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

       4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

       5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

       6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

       7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

       8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

       9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

       10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

       11、框边缝隙过大，需收口处理

       12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

       13、成品破损严重，只能更换处

       保修期内多观察

       精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

精装房验收技巧：让你的新家无忧

       精装修很多东西已经弄好了，具体的一些细节有哪些需要注意呢？可以从以下几个方面入手

墙面地面瓷砖空鼓率

       用空鼓锤检查墙面地面瓷砖空鼓率，如果有多的需要及时与物业联系整改。

插座电路

       检查各个插座是否有电，房间电路是否顺畅，也就是可以单独开关，以及是否有没电的地方。

下水和烟管

       检查阳台、卫生间和厨房的下水是否堵塞，以及烟管是否通畅。

卫生间防水

       检查卫生间防水，开好水之后，去楼下邻居看一下是否漏水。

小细节

       大体上可以从这几块入手，还有很多小细节的话，不是特别影响，比如门、窗等小问题。

       你是否正在考虑购买精装房，却又担心验收过程中的种种问题？别担心，我们就来聊聊精装房验收的重点，让你轻松掌握验房技巧，确保你的新家无忧

核对建材型号

       购房合同里不仅要写明建材品牌，还要标明建材型号。别让那些模糊的合同条款蒙蔽了你的双眼，保护自己的权益，从细节做起！

检查墙面

       渗水、裂缝，这些墙面问题可不容忽视。一旦发现，及时记录并要求开发商修复。如果是主体结构问题，你甚至有权选择退房！

检查水电线路

       精装房已装修完毕，水电线路难以直接验收。但别担心，向物业或开发商索要水电布局图纸，确保插座位置合理、电线型号匹配，让你的家安全又便利！

检测空气

       精装房材料可能含有健康隐患，入住前务必进行空气检测。确保空气质量达标，为自己和家人的健康保驾护航！

掌握验房技巧

       精装房虽省去了装修的麻烦，但验收环节仍需谨慎。掌握这些验房技巧，让你轻松应对精装房验收，确保新家质量无忧！

       好了，今天关于“验房注意事项及细节精装修”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“验房注意事项及细节精装修”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。