洋房是什么类型的房子_洋房是什么类型的房子图片

洋房是什么类型的房子_洋房是什么类型的房子图片

       下面将有我来为大家聊一聊洋房是什么类型的房子的问题，希望这个问题可以为您解答您的疑问，关于洋房是什么类型的房子的问题我们就开始来说说。

1.洋房是什么类型的房屋

2.什么是洋房

3.洋房是指什么样的房子？

4.普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？

洋房是什么类型的房屋

       洋房在户型上是属于类别墅型的房屋，要比别墅小一些。一般是一层两户，有一定的公摊面积。而且洋房一般是三面或四面临空，一眼就能看得出来，具有很明显的欧美风装修风格。它是具有客厅，餐厅，卫生间等结构的独立式住宅。像花园式住宅，小洋楼，西式洋房和两层的复式小楼，这些我们所熟知的户型，都是属于洋房的范围内。

       购买洋房有哪些注意事项

       1、开发商实力

       无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

       2、物业管理

       居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

       3、洋房楼层选择问题

       通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。

       4、容积率和绿化率

       洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

       5、交通和配套

       购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。

       6、要留意赠送空间的产权

       大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。

什么是洋房

       洋房其实是一种类似于别墅的房子，但是这类房屋要比别墅更小一些，容积率相对而言比较低，不仅拥有着良好的采光以及通风，而且家家户户基本都是南北通透，居住起来拥有着较高的舒适度，在设计的时候通常采用的是一梯一户或者是一梯两户，而最多也就到两梯两户，所以上下班的时候也不会过于拥挤。

       洋房不仅在价格方面可以和别墅竞争，而且在档次方面，普通住宅和洋房之间的差距也是比较大的。由于洋房的绿化率高于普通的住宅，所以植被相对来说更高一些，在洋房小区居住，空气质量也会更好，环境也会更加的健康。

       在购买洋房时需要注意：

       1、选择实力开发商，因为开发商的实力强，对于质量有一定的保障，而且在小区设计方面更加的人性化。

       2、物业管理要靠谱，这样小区的安保问题也会好，另外在物业服务方面也少了一些烦恼。

       3、尽可能选择配套设施齐全的洋房，这样居住起来的幸福感也会更高一些。

       吉屋房产百科，更多买房必须知识

洋房是指什么样的房子？

       洋房指的是独立式平房或是二三三层的小楼。

       洋房的意思是指独立式平房或是二三三层的小楼。小洋房一般建造在郊区或者乡村，带有花园草坪和车库，以欧美式的装修风格为主，国外的建筑风格非常明显。小洋房属于类别墅，但它与别墅还是有一定的区别，比如居住质量还是低于别墅的。

       洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4－5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

       全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

洋房和高层住宅的区别

       1、容积率不同：容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。

       2、得房率不同：从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。比如说以90_为例，常规的洋房实际使用面积为80_左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5_。

       3、梯户比不同：梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。

       而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。

       4、地段不同：洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。

普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？

       洋房是欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

       洋房相对于一些高层住宅小区来讲，它的房间结构和空间的利用率都会更好一些。而且一般的洋房内都会配置上一些健身器材，篮球场和多功能区域的。住在这样的洋房中，我们可以自由地活动，尽情地玩乐。

洋房注意事项

       洋房的一层一般是最贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。

       交通、配套不可忽视：市核心黄金土地，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

       定义：

       普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

       洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

       公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

       区别：

       1、特点

       普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。

       洋房：具有典型欧美式样。

       公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

       2、面积

       普通住宅：小，140平方米以下。

       洋房：大，有多层。

       公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。

       3、类型

       普通住宅：

       (1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

       (2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

       (3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

       (4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

       (5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

       洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。

       公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

扩展资料：

       不同公寓类型：

住宅类公寓

       用地性质：一般为住宅

       产权类型：公寓

       产权年限：70年

       特点：

       户型面积小，30~60平米。精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善。物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓

       用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

       产权类型：商务公寓。

       产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

       特点：

       一般处于城市核心地段及商务中心区。既可居住，又可办公。具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。首付最低5成，按揭最长10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓

       用地性质：一般为商业用地。

       产权类型：公寓或商务公寓。

       产权年限：根据用地性质而定，40年。

       特点：

       面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主。

       大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

普通住宅的特点：

       1、未采用标准高的建筑装修。

       2、无空气调节系统。

       根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

       根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。

洋房的来源：

       《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。”

       茅盾 《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”

       百度百科-公寓

       百度百科-普通住宅

       百度百科-洋房

       好了，关于“洋房是什么类型的房子”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“洋房是什么类型的房子”，并从我的解答中获得一些启示。