公摊面积是什么意思_房屋公摊面积是什么意思

公摊面积是什么意思_房屋公摊面积是什么意思

       大家好，今天我来为大家详细地介绍一下关于公摊面积是什么意思的问题。以下是我对这个问题的总结和归纳，希望能对大家有所帮助。

1.什么是公摊面积？

2.买房的公摊面积是什么意思

3.买房公摊面积什么意思

4.公摊面积是什么意思

5.分摊面积和公摊面积是一个意思吗

什么是公摊面积？

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。

       公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。

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买房的公摊面积是什么意思

       公摊和分摊是一个意思。

       公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

       对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

扩展资料

       公摊面积主要包括

       电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

       还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

       如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

       “多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

百度百科-公摊

买房公摊面积什么意思

       公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，较高可达到24%。

       公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体?除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

扩展资料：

       常见公摊面积标准

       1、7层以下住宅公摊率为7－12％。

       2、多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

       3、7－11层住宅公摊率为10％－16％。

       4、楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

       5、12－33层住宅公摊率为14％－24％。

       6、高层住宅的公摊面积是很大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间。

       7、别墅类的公摊率为1％－8％。

参考资料：

百度百科 公摊面积

       

公摊面积是什么意思

       从目前来看，许多开发商会在公摊范围上做一些手脚，以牟取更多的钱财，所以购房者若是想要避免开发商所设的陷阱，最好能提前了解一些关于公摊面积的情况，那么买房公摊面积什么意思呢?买房公摊面积多少合适呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

       买房公摊面积什么意思

       在平时购房时，我们经常会听到这个词，它是指分摊的公用建筑范围的简称，与屋内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，也使其成为房地产交易过程中争论的问题。

       买房公摊面积多少合适?

       1、对于七层以下的住宅来说，得房率大约在85%～90%之间，而7层到15层带电梯的高层，得房率在78%～85%之间;15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%～80%之间。

       2、别墅类型的房子，公摊相对较少，所以得房率通常会达到92%以上，另外若是公摊率和公摊系数分不清楚的话，建议在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

       3、对于普通购买者来说，自己是无法算出各类建筑的范围，所以紧靠个人力量也是无法得知公摊面积的确切数据的，不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动;高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

       小结：好了，以上就是关于买房公摊面积什么意思的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房公摊面积什么意思的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

分摊面积和公摊面积是一个意思吗

       公摊面积意思是指公摊建筑面积，也就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积由整栋楼的产权人共同所有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利并承担责任。在购房时，公摊面积会被平均分摊到每套商品房中，成为购房人需要支付的一部分费用。

       购买房屋的时候，经常会听到置业顾问介绍说这个房屋的公摊面积小，但是很多人对于公摊面积的定义并不怎么了解，那么分摊面积和公摊面积是一个意思吗？下面和小编一起来看看相关的详细介绍吧。

       分摊面积和公摊面积是一个意思吗

       1、分摊面积和公摊面积是一个意思。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。

       2、公摊面积是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

       3、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。

       4、当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施(例如电梯数量)的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。

       5、公摊面积越大的话，房屋的套内使用面积就会越小，那么得房率就会越低，对于买房人来说就不够划算，因为这部分的面积虽然计入了买房人的买房款内，但是并不会成为买房人的实际使用空间，从而增加了买房人的购房成本。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的公共设施的配套设施，这也必然会增加公摊面积。

       6、公摊面积大的小区，一般都是居住品质比较优质的高端楼盘，大多数都会配有高挑的大堂，宽敞的电梯，而且小区里面的整体设施也会配套齐全，另外公共活动的区域也会比较广，整个小区也会显得非常有档次，从而给业主带来一种宽敞明亮的视觉生活体验，所以公摊面积大的小区适合于注重追求住宅品质的人群。

       以上是关于分摊面积和公摊面积是一个意思吗的相关内容介绍，各位如果也在考虑房子的公摊面积，可以详细的了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您在选房上提供帮助。

       好了，今天关于公摊面积是什么意思就到这里了。希望大家对公摊面积是什么意思有更深入的了解，同时也希望这个话题公摊面积是什么意思的解答可以帮助到大家。