商住房与住宅房的区别_商住房与住宅房的区别 房产证书

商住房与住宅房的区别_商住房与住宅房的区别 房产证书

       大家好，今天我想和大家分析一下“商住房与住宅房的区别”的优缺点。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来分析吧。

1.商用住宅和民用住宅的区别有哪些

2.商住房与住宅房的区别在哪商住房产权到期应该怎么办商住房过户费怎么算

3.商住楼和住宅楼的区别有哪些

4.商用房子与住宅的区别

5.商业住宅和普通住宅的区别

商用住宅和民用住宅的区别有哪些

       住宅有很多的类型，比如商业住宅，还有普通住宅，这两者之间到底有什么区别？如果购买的是商用住房又有哪些优点？今天小编就给大家具体介绍一下。

       一、商业住宅和民用住宅的区别

       1、它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子。如果购买的是民用住宅，使用年限达到了70年，年限到了之后，缴纳一定费用，就能够自动续期。

       2、如果购买的是商业住宅，想要办理落户口的问题就不可以，所以购买这种房子的时候需要特别小心，一定要咨询清楚到底是什么类型的。如果是民用住宅，就能够解决落户口的问题。

       3、住在商业住宅里面，你就会感觉到住的人口比较多，居住密度比较大，所以就会大大降低了居住的舒适度。比如大家会共用同一台电梯，导致坐电梯的时间特别长。而且人员混杂，安全性与可能就会大大降低。但是民用住宅就不一样了，舒适度更加好一些。

       4、生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。

       5、户型也有所不同，商住宅的户型面积比较小，大约在80平米以下，总房价就比较低。但是民用住宅的房子户型能够达到90平米，总价比较贵。

       二、商住房有没有一些优点

       1、有，比如它的小户型比较多，有的是40平米，有的是80平米，可以根据自己的实际需求选择。如果资金不是特别多，可以先选择这种房子过渡一下。

       2、再一点就是这种房子在很多限购城市来说是不限购的，对于一些不是当地户口的人来说，就可以购买这种房子。

       以上内容就是关于商用住宅和民用住宅的主要区别，而购房者在买房子的时候需要了解清楚，它们的产权有很大的区别。

商住房与住宅房的区别在哪商住房产权到期应该怎么办商住房过户费怎么算

       商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异

       1、土地使用年限不同

       商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年

       2、产权性质不同

       商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

       一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

       但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

       其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

       与原有土地性质不同用途房产的利弊

       这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

       弊端主要有以下几点：

       1、使用年限

       商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

       产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

       2、交易税费

       初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

       3、按揭方式

       大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

       4、日常生活成本

       如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

       5、设计标准

       设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

       优点主要有以下几点：

       1、关于保值性

       开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

       2、关于建造标准

       非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

商住楼和住宅楼的区别有哪些

       很多人在买房的时候都会被很多听不懂的词汇所围绕，我们买房听的多的就商品房，但比如商住房、住宅房，这个很多人就不了解了，它们到底是什么意思，商住房与住宅房的区别在哪，如果一旦出现商住房产权到期应该怎么办，如果想要商住房过户，那商住房过户费怎么算呢，诸如此类的问题，很多人都很困惑，今天我们就一起来了解一下这方面的相关问题。

       一、商住房与住宅房的区别在哪

       商住房与住宅房对于普通购房者来说是比较陌生的，我们在生活中听到多的就是商品房，那这两者是什么意思呢，商住房与住宅房的区别在哪？

       1、使用年限不同

       根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。

       2、户口限制

       购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

       3、户型大小区别

       纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多。

       4、居住密度不同

       纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是。

       5、水电费收费标准不同

       纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水。商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。

       二、商住房产权到期应该怎么办

       在购房的过程中，选房是一个技术活，涉及到方方面面，需要全面考虑，商住房就是我们通常所说的上也住宅，商住房也是有年期的，那商住房产权到期应该怎么办？

       商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。

       但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

       三、商住房过户费怎么算

       中国人口众多，导致购房需求也非常大，很多人就选择商住房来作为暂时住房，等有条件了卖掉商住房换成住宅房，那商住房过户费怎么算呢？

       买家：

       契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

       卖家：

       商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

       1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

       2.土地，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

       以上就是关于商住房与住宅房的区别在哪，商住房产权到期应该怎么办，商住房过户费怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！

商用房子与住宅的区别

       1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

       2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

       3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。

       4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

       5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

       6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

       7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

       8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

       9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

       10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

商业住宅和普通住宅的区别

       商用房子与住宅的区别在于定义不同、产权年限不同、落户不同、生活成本不同。

       1、产权年限不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

       2、落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。

       3、生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

       4、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。

       住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

       商用房能改为住宅吗

       商用房不能改为住，根据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

       商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

       想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。所以，先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

       法律主观：

       商住房和普通住宅的区别：商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，普通住宅较易落户；商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。

法律客观：

       《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

       好了，关于“商住房与住宅房的区别”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“商住房与住宅房的区别”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。