房贷利息计算方法_房贷利息计算方法及公式

房贷利息计算方法_房贷利息计算方法及公式

       谢谢大家给我提供关于房贷利息计算方法的问题集合。我将从不同的角度回答每个问题，并提供一些相关资源和参考资料，以便大家进一步学习和了解。

1.房贷利率怎么算的

2.如何计算房贷利息是多少？

3.房子贷款利率怎么算利息

4.房贷利率的计算公式

5.住房贷款利息怎么算

6.房贷利息计算公式是什么？

房贷利率怎么算的

       房贷利率怎么算的一、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

       二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。计息期有整年(月)又有零头天数的。

       四、利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数。

       房贷利率最新政策是什么?一、首套房贷利率迎来连续18个的上涨。近日，发布的数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，迎来连续第18个月的上涨。与此同时，全国有四个城市的首套房贷利率数据突破6%，最高的为广东东莞达到了6.13%。

       二、多数银行已经落实差异化的房贷政策，不同楼盘房贷的利率未必一样。有广州银行业内人士告诉记者，目前房贷额度依然偏紧，下半年难言宽松。监测数据显示，首套房贷利率迎来连续18个月上涨。

       三、数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，与去年6月份相比，彼时首套房贷平均利率4.89%，相当于一年中利率上浮了15.34%。值得留意的是，融360监测数据显示，6月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

       四、超过六成的银行首套执行基准利率上浮超过了15%，其中116家银行首套执行基准利率上浮20%，25家银行首套执行基准利率上浮25%，16家银行首套执行基准利率上浮30%。全国各地的首套房贷利率排名，其中最低的为上海，而首套房贷利率超6%的城市达到4个，东莞最高达到6.13%。

如何计算房贷利息是多少？

       一、利息计算的基本常识

       (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。

       1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

       2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

       (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

       1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

       利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

       2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

       三：计息期为整年(月)的，计息公式为：

       ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

       计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

       ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

       同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

       ③利息=本金×实际天数×日利率

扩展资料：

       根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

       一、等额本息计算公式：

       计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

       需要注意的是：

       1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

       2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

       二 、等额本金计算公式：

       每月还款额=每月本金+每月本息

       每月本金=本金/还款月数

       每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

       计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

       百度百科-房贷利率

房子贷款利率怎么算利息

       一、如何计算房贷利息是多少？

       贷利息是购房者向银行借款，按照银种本金利息。利息的计算公式为：

       利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

       房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还

       根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

       房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

       一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

       日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

       2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

       二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

       1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，率计算利息。计息公式为：

       利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

       2、逐笔计息法金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

       计息期为整年(月)的，计息公式为：

       ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

       计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公

       ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

       同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，计息公式为：

       ③利息=本金×实际

       这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但作365天计算，得

       具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定

       

扩展资料：

       计算方法

       工具说明

       1、操作步骤：

       第1步：首先选择您的还款，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

       第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月还款总额等详细信息。

       提示

       1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

       2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的供、利息总额和还款总额。

       根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

       一、等额本息计算公式：

       计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

       需要注意的是：

       1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

       2、对已贷款购买一套住房但再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买

       二、等额本金计算公式：

       每月还款额=每月本金每月本息

       每月本金=本金/还款月数

       每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

       计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

       公式说明

       从以上算式中

       本金：贷款总额

       还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

       月利率：月利率=年利率/12

       年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

       累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

       例如：2009年利率表

       基础年利率：5.94%

       85折年利率：5.05%

       7折年利率：4.16%

       公积金年利率：3.87%

       举例说明

       王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

       把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347

       等额本金还款方式：

       每月本金=400000/240=1666.67

       每月本息=400000X0.00347=1388

       第一个月还款额=1666.671388=3054.67（元）

房贷利率的计算公式

       房贷利率怎么算的计算方法

       房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

       根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

       一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

       二、等额本金计算公式：

       每月还款额=每月本金每月本息

       每月本金=本金/还款月数

       每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

       计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

       贷款购房主要有以下几种：

       1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

       2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

       一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

       1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

       2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

       二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

       1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

       利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

       2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

       计息期为整年(月)的，计息公式为：

       ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

       计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

       ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

       同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

       ③利息=本金×实际天数×日利率

       这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

       具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

买房贷款利息怎么算

       贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

       利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

       房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

       根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

       房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

       一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

       日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

       2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

       二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

       1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

       利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

       2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

       计息期为整年(月)的，计息公式为：

       ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

       计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

       ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

       同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

       ③利息=本金×实际天数×日利率

       这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

       具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

       

扩展资料：

       计算方法

       工具说明

       1、操作步骤：

       第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

       第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

       提示

       1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

       2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

       根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

       一、等额本息计算公式：

       计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

       需要注意的是：

       1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

       2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

       二、等额本金计算公式：

       每月还款额=每月本金每月本息

       每月本金=本金/还款月数

       每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

       计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

       公式说明

       从以上算式中

       本金：贷款总额

       还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

       月利率：月利率=年利率/12

       年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

       累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

       例如：2009年利率表

       基础年利率：5.94%

       85折年利率：5.05%

       7折年利率：4.16%

       公积金年利率：3.87%

       举例说明

       王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

       把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347

       等额本金还款方式：

       每月本金=400000/240=1666.67

       每月本息=400000X0.00347=1388

       第一个月还款额=1666.671388=3054.67（元）

住房贷款利息怎么算

       一、房贷利率的计算公式

       房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。一、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金月利率［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额贷款月数－本金。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。二、等额本金计算公式：等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n剩余本金月利率。总利息＝本金月利率（贷款月数／20.5）。每月还款额＝每月本金每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

二、怎么算房贷利率和系数

       不知怎么计算的还是想知道自己贷款后的供初中的数学课上有讲，现在真的不记得了，估计问个数学好点的初中生就知道了。至于后者，银行已经把系数都算好了，利润是央行规定的，各银行可能有一些微调空间。你就套入公式（网上有很多贷款公司），输入贷款额和贷款时间以及利率，就给你算出你想要的东西了。

三、怎么算房贷利率和系数

       一般的公式为：等额本息还款法的计算公式为：还款月数贷款本金月利率(1月利率)每月等额偿还贷款本息=----------------------------------还款月数(1月利率)-1每月偿还贷款利息=贷款余额日利率实际占用天数

四、年利率、月利率、还款系数分别怎么算？

       1、

       年金现值=年金年金现值系数，即贷款额度=每月还款额度年金现值系数

       设月利率=x

       则3250（p/a，x，36）=100000，求得，（p/a，x，36）=30.7062

       当月利率=0.8%时，现值系数=31.17235

       月利率=X时，现值系数=30.7062

       月利率=0.9%时，现值系数=30.6334

       设现值系数在31.17235与30.6334之间的变化，和利率在0.8%-0.9%之间的变化成正比

       则,(0.9%-x)/(0.9%-0.8%)=(30.6334-30.7062)/(30.6334-31.17235)

       X=0.9%-(30.6334-30.7062)/(30.6334-31.17235)(0.9%-0.8%)

       =0.8865%

       2、年利率=月利率12=0.8865%12=10.64%

       3、每月还款额度=贷款额度投资回收系数=贷款额度年金现值系数的倒数。

       还款系数，实质就是银行的投资回收系数，也就是年金现值系数的倒数

       所以还款系数=3250/100000=0.0325，

       每月还款额=贷款额度还款系数=1000000.0325=3250元。

       4、年利率是10.64%，是高是低，没有可比较的标准，就不好说。不过，通常是和同期的商业贷款利率来进行比较。就目前的融资环境来说，这个利率不算高。商业银行贷款，虽然目前10年期利率为年利率6.8%，贷款条件苛刻，融资费用高，融资困难。同时，我们还要考虑到自己的贷款用于投资的收益率是否高于10.64%。

       2013年商业助学贷款利率表

       贷款期限单位：%

       六个月5.85

       一年6.31

       一至三年6.40

       三至五年6.65

       五年以上6.80

房贷利息计算公式是什么？

       (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

       1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

       2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

       (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

       1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

       利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

       2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

       计息期为整年(月)的，计息公式为：

       ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

       计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

       ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

       同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

       ③利息=本金×实际天数×日利率

       这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

       具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

       （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

       （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

       （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

扩展资料：

       借款人必须同时具备下列条件：

       （1）有合法的身份。

       （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

       （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

       （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

       （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

       （6）贷款行规定的其他条件。

       资料

       （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

       （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

       （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

       （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

       （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

       （6）贷款行规定的其他文件和资料。

       贷款程序

       （2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

       （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

       （4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

       （5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

       （6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

       百度百科-个人住房贷款

房贷贷款利率怎么算

       房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

       住房贷款利息计算公式

       利率=利息÷本金÷时间×100%

       比如:存款100元，

       银行承诺支付4.2%的年利率

       那么第二年银行要支付4.2元利息。

       计算公式为100×4.2%=4.2元。

       公式为:利率=利息÷本金÷时间×100%

       利息=本金×利率×时间

       =100×4.2%=4.2元

       最终提现104.2=104.2元。

       扩展数据

       需要注意的事项

       1.借款人在申请贷款时，对自己的还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，留有余地，不影响正常生活。

       2.选择合适的还款方式。还款方式有等额还款和等额本金还款两种。还款方式一旦在合同中约定，在整个贷款期间不得变更。

       3.每月按时还款，避免罚息。从发起贷款的次月起，次月的放款时间通常为还款日。不要因为自己的疏忽而拖欠罚息，导致银行无法再次审批贷款申请。

       4.妥善保管好自己的合同和收据，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

房贷怎么计算利息？

       银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。

       具体公式如下：

       等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕。

       等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

       一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：

       月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

       根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：

       当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。

       当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。

       上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

       等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

       等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

       按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

       提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

       提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

       随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

买房贷款利息怎么算

       贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

       利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

       房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

       根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

       房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

       一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

       日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

       2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

       二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

       1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

       利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

       2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

       计息期为整年(月)的，计息公式为：

       ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

       计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

       ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

       同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

       ③利息=本金×实际天数×日利率

       这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

       具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

       扩展资料：

       计算方法

       工具说明

       1、操作步骤：

       第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

       第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

       提示

       1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

       2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

       根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

       一、等额本息计算公式：

       计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

       需要注意的是：

       1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

       2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

       二、等额本金计算公式：

       每月还款额=每月本金每月本息

       每月本金=本金/还款月数

       每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

       计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

       公式说明

       从以上算式中

       本金：贷款总额

       还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

       月利率：月利率=年利率/12

       年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

       累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

       例如：2009年利率表

       基础年利率：5.94%

       85折年利率：5.05%

       7折年利率：4.16%

       公积金年利率：3.87%

       举例说明

       王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

       把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347

       等额本金还款方式：

       每月本金=400000/240=1666.67

       每月本息=400000X0.00347=1388

       第一个月还款额=1666.671388=3054.67（元）

       好了，今天关于“房贷利息计算方法”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“房贷利息计算方法”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。