二手房增值税_二手房增值税怎么算

二手房增值税_二手房增值税怎么算

       感谢大家给予我这个机会，让我为大家解答二手房增值税的问题。这个问题集合囊括了一系列与二手房增值税相关的问题，我将全力以赴地回答并提供有用的信息。

1.二手房满两年出售税费怎么算

2.最新二手房交易税费怎么算

3.二手房买卖有哪些税和费用

4.二手房增值税怎么算

二手房满两年出售税费怎么算

       二手房满两年出售税费的计算方法如下：

       1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

       2、城市维护建设税：营业税的7%。

       3、教育费附加：营业税的3%。

       4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

       出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

       5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

       6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

       7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

       8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

       北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

       9、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

       10、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

       11、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

       12、过户费用：

       （1）契税：

       卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

       买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

       （2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

       （3）房屋所有权登记费：80元。

       （4）房屋评估费： 按评估额0.5%缴纳。

扩展资料

       二手房交易的注意事项：

       1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

       2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

       3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

       4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

       5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

       6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

       7、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

       8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

       9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

       10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

       百度百科-二手房交易税费

最新二手房交易税费怎么算

       二手房增值税新政策2022

       自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

       请点击输入描述（最多18字）

       （一）契税：

       1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

       2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

       3.以下情况按照3%缴纳：

       (1)144（含144平）平方以上；

       (2)买方不是首次购房；

       (3)车库；

       (4)非普通住宅。

       （二）营业税：

       1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

       2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

       3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

       （三）个人所得税：

       1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

       2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

       （四）其他费用相对较少：

       交易费：6元/平方*房屋平方数；

       工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

       评估费：评估总额的千分之五；

       抵押工本费：100元；

       购房证明：20元一份；

       公证收费标准：300元。

二手房买卖有哪些税和费用

       如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

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二手房交易税费有哪些：

       二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

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二手房交易税费新政策：

       自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

不满五年的二手房交易税费

       是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

       一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

       二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

       五年以上二手房交易税费

       上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

       下家：?契税：合同价的1.5%

       其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

       二手房交易税费怎么算：

       1、契税(买房缴纳)：

       a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

       b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?

       2、营业税(卖方缴纳)：

       普?宅：五年内全额的5.5%(5.4%)?，满五年免征。

       非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

       3、个人所得税(卖方缴纳)：

       5年以上普通住宅免缴纳;

       5年以下：

       普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(?营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

       2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

       出售公房：5年之内，?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

       4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。?

       5、城建税：营业税的7%

       6、教育费附加税：营业税的3%。

       7、土地增值税(卖方缴纳)：

       房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

       8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

       二手房交易税费计算器：

       下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。?

名词解释：

       普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

       非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在?1.0?以下(不含?1.0);单套建筑面积在?140?平方米以上(含140?平方米);实际成交价格高于该区市场指导价?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

       经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

       契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

       营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

       个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

       印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

       工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

       综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

       房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

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二手房增值税怎么算

       二手房买卖所包含的税和费用有：增值税、个人所得税、契税、交易费、测绘费。

       1、增值税：

       房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。

       2、个人所得税：

       房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

       3、契税：

       90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

       4、交易费、测绘费：

       结合房屋情况，具体计算。

二手房买卖的注意事项

       购买二手房时候，房屋的产权是否明确和独立很重要，如果产权有问题的话，那么这个交易从一开始就是个陷阱，立刻终止交易。

       二手房合同文本要清楚，因为合同文本一般都比较冗长，所以好多人在这个环节的时候都不会仔细去阅读合同条款，而好多买卖房屋纠纷就是因为合同条款明确约定，但是当事人却不知情的情况下发生的，所以购买二手房的时候一定要将合同条款阅读一遍，不要嫌麻烦。

       比如，所购买房屋的面积、附属的一些东西、付款方式、过户时间期限以及双方违约的责任，尤其是如果到时候因为双方的原因不能过户而导致的损失应该怎么赔偿以及补救等等，这一条很重要。

       二手房增值税的计算涉及到增值税税率、扣除项目等因素，具体的计算方法如下：

       1.确定增值税税率：

       在中国，二手房交易的增值税税率为5%。但自2021年4月1日至2023年12月31日，为支持住房消费，部分城市对增值税有一定的减免政策，具体的减免政策因地区而异，需要查询当地的相关政策。

       2.计算增值税应纳税额：

       应纳税额=增值税计税依据×增值税税率

       对于二手房交易，增值税的计税依据为不含增值税的交易价格。即：

       增值税计税依据=成交价格（含税）÷(1+增值税税率)

       以某二手房为例，假设成交价格为100万元（含税），增值税税率为5%，则：

       增值税计税依据=100万元÷(1+5%)=95.2381万元

       应纳税额=95.2381万元×5%=4.7619万元

       需要注意的是，增值税的征收通常是由卖方承担的，但在实际交易中，买卖双方可以协商由哪一方承担增值税。因此，在计算增值税时，需要明确由哪一方承担。

       3.扣除项目：

       在某些情况下，二手房交易可能会涉及到扣除项目，例如购买时间未超过2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年的住房对外销售，免征增值税。

       需要注意的是，具体的扣除项目和计算方法可能因地区而异，需要查询当地的相关政策。

       好了，今天关于“二手房增值税”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“二手房增值税”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。