500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在

500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在

       大家好，今天我想和大家聊一聊关于“500万在上海能买房吗”的话题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了梳理，现在就让我们一起来交流吧。

1.买一个纳税满500万的公司可以在上海买房了吗

2.预算500-800万在上海买房，我有三条建议

3.年薪多少万才能在上海买房？

买一个纳税满500万的公司可以在上海买房了吗

       法律分析：不可以，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

       法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

       在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

预算500-800万在上海买房，我有三条建议

       500万预算，现在能在上海买房新房的区域有宝山南大、宝山杨行、宝山顾村、嘉定南翔、嘉定新城及以北，青浦全区、松江泗泾以南，浦东周浦、浦东惠南往滴水湖方向，奉贤全区和金山全区。针对上班地点在上海火车站，那么距离最近的板块是宝山南大板块，无论是自驾还是未来地铁出行都比较方便。同时因为板块规划为上海第五代国际居住区，未来几年发展将非常迅速。 其他区域有优质楼盘，但地理位置与上班通行上是个比较大的劣势。

年薪多少万才能在上海买房？

       今年的市场可以用一个字形容“热“，9月的二手房成交套数冲破了3万套，这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。

       数据来源：冰山成交指数

       9月的二手房成交均价54979元/平，而过去四年上海均价的峰值在2017年的6月，当时的均价为57279元/平，而9月的二手房成交均价与当时的价格仅仅相差4%。

       市场明显的暖起来了，我们公司兔兔今年8月刚在七宝买下一套二手房，按照她的话来说就是：

       “本来看好的一个小区，在我们还在犹豫的时候，发现这个小区的笋盘一套接着一套被卖掉了，最后这个小区的价格我们已经接受不了了“

       而二手房的成交，也代表着一波购房需求的释放，这也激活了新房市场，九月的成交套数高达8578套

       在整理上海的新房认筹数据时，发现最近新盘的认筹率破百的非常多：

       虹庐湾一期认筹率高达259%，保利锦上一期认筹率高达193%，二期认筹第二天就已破160%，陆家嘴锦绣御澜认筹率也超过了100%

       上面这些项目总价在500-800万左右，这个总价段虽然优质项目不少，但“得房率” （得到房子的概率） 却很低。

       今天我们就来聊一聊，预算500-800万应该怎么买？

去哪儿买？

       据不完全统计，在全上海246个在售新盘中，总价500-800万的项目共有114个，占总供应量的46%。

       那么，这些楼盘都分布在哪里呢？

       数据来源：房天下

       在这个总价段上，郊区的选择余地大很多，9个区域均有楼盘可以选，而市区只有徐汇，普陀，杨浦，虹口，长宁4个区可以选，而黄浦，静安2个区则处于断供的状态。

       而浦东依然是供应TOP1，青浦的新盘数量几乎和浦东差不多，也远远的领先于嘉青松等郊区，而郊区供应量最少的是嘉定区（崇明，金山，奉贤三区除外），市区供应最多的是徐汇，最少的则是长宁。

因此，500-800万总价段，在浦东，青浦的选择余地相对较大，而在市区，在徐汇选择余地相对较大，大家可重点关注。

买哪里比较好？

       人民群众的眼睛是雪亮的，新房市场热度是我们选筹的一个十分重要的参考依据，那么今年，预算500-800万的购房者们都在买哪里？

       根据今年的市场情况来看，总价500-800万范围内：

       大虹桥的热度是绝对C位

       松江九亭、泗泾、松江大学城等9号线沿线板块上个月的表现也是非常亮眼

       闵行浦江的8号线沿线的也是备受关注

       宝山杨行1号线附近和大华在建中的18号线沿线周边的项目今年都取得不错的认筹成绩

       而嘉定江桥板块也是市场关注的热点

       因此，建议大家接下来重点关注的项目有：

       大虹桥：二期，二期，

       松江九号线沿线：九号公馆

       宝山：

       闵行浦江：保利锦上二期

       而二手房市场依然可以为我们提供一些选筹方法：

       来看看总价500-800万，全市哪里成交量最大？

       数据来源：链家

       可以看到，在这个总价段，浦东仍然是全市成交量榜首，而紧随其后的是闵行区，成交量也是领跑全上海，可以说闵行已经成为郊区改善的置业大区。

在市区，预算500-800万总价段的购房者偏爱静安和徐汇。而北三区的排名分别是普陀＞杨浦＞虹口。

       成交量代表的是对区域的认可度，因此也是我们选筹的一个重要指标，从以上数据，我们建议：

1）郊区重点关注闵行和宝山

2）市区重点关注静安、徐汇、普陀

什么产品最适合购买？

       选定了地段后，下一个问题来了：哪种产品最适合购买？

       总价500-800万的购房者，多是首次改善的用户，他们对第二套商品房有自住的需求，同样也对产品的流通性有一定的要求。

       那么，这个价位段什么样的房子最受欢迎？

       我们先来看看最近这一总价段的热销项目：

保利锦上：认筹率193%

虹庐湾一期：认筹率259%

虹庐湾二期：认筹率超过900%

万科天空之城四期：认筹率245%

蟠龙天地：认筹率近400%

       这五个热销项目有一个共同特点，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，万科。

       但品牌房企并不是核心因素，好产品才是！其实我们仔细看这些项目，我们会发现每个项目都有独特的卖点：

       比如说保利锦上，最大的亮点是它的小户型横厅设计，91平的小户型面宽也做到了5.1米，而虹庐湾一期高层产品（部分户型）的户型也是非常亮眼，L型270度天空会客厅，宽景落地玻璃窗，约12米的全景转角飘窗，放在全上海独一份的设计。

       因此，实际上，新房市场告诉我们的选筹秘诀是：差异化的优质产品是硬通货。

       对500-800万的首改项目来说，如果你的产品与周边次新房相比，除了房龄没有明显优质，那么后期的流通性一定会受到影响。

       而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐：

       江桥的，125平的四开间朝南的，起居室横厅设计，南北通透，堪称同面积段王者户型。

       ，98平、115平三房户型，三开间朝南，大横厅设计，加上仁恒一贯的物业能力，康桥首个仁恒项目，值得期待。

       ，100平，115平，三开间朝南，南北通户型，又是地铁旁，对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。

       二期，此次推出的72平小户型，三开间朝南，全飘窗，吊打市面上小户型，而93、95也是正三开间朝南，南北通户型，再加上优质教育资源的加持，此次又是不愁卖的节奏。

       二期，三开间朝南，南北通，此次推出的84平小户型，也是大虹桥的门槛产品了。

四点小建议

       最后，我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议：

       1.从新房供应的角度来看，郊区中，浦东、青浦可以重点关注，而市区可以重点关注徐汇。

       2.从跟随新房市场热度的角度来看，大虹桥：首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾，松江九号线沿线：九号公馆，宝山的大华公园城市，闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。

       3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。

       4.从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。

       自古以来在中国买房都是一件难事，只不过到了现在这个时候买房这件事显得更加难了，毕竟现在越来越多人要进城生活，不可能像在乡下一样随便盖房子吧。特别是一线城市的房价更是高到让人难以承受，那么如果想要在上海买房，家庭年收入最少需要多少呢？

       对此，楼盘网专家给出了答案：想要在上海买房，家庭年收入最少都需要34.4万元才行！而且还买的还是价格在平均线附近的普通商品房，如果是豪宅的话，那想都不要想。毕竟现在网上都在传上海豪宅汤臣一品，随随便便一套房子都要上亿，年收入只有34万的家庭一辈子都不可能买得起房这样的房子。

       想要在上海买一套房子最少都需要500万，首付最少都要150万。也就是说一个年收入在34.4万元的家庭，需要4-5年的时间才能攒齐买房的首付款，接下来还要每个月承受银行将近2万元每月的月供，所以这样看起来年收入在34.4万元的家庭，其实还是有很大压力的。

       而且更重要的是，虽然上海是全国经济最发达的城市，但大部分上海人的收入并不高。例如2020年一季度上海的人均收入只有19621元，算下来年收入只有78484元，一个家庭两口人的年收入也只不过才15.6万元，还不到上海买房最低门槛的一半。如果这样算下来，起码80%，甚至90%的在上海工作的人都买不起上海的房子！当然这里的房子是正常的100平米大小的三居室，如果是五六十平米的小户型房子，可能就买房的难度就不会这么大了，估计大部分还是能买得起房的，这也是为什么现在大城市开发商设计的户型越来越小的原因。

       但问题是，在上海花这么多钱买房值得吗？虽然说像上海这样的一线城市的各方面资源要比其他城市好上不少，但为了这一点资源就花费比其他城市多几倍甚至十几倍的钱买房，真的值得吗？我看未必。就像我们村里一个在上海买房的人就说了：虽然买了一套五十多平米的房子，但也就是比租房的时候好上一点，如果想要定居上海还是要买大房子，可惜大房子不是一般人买得起的，还是趁着年轻在上海多干几年，等到年纪大了就回省会或者老家找点轻松点的工作

       其实一直以来，对于买房这件事，我的观点都是，如果有足够的经济实力，那么在该买的时候就买，但如果感觉自身经济实力不够，或者买房后会有巨大压力，那还是别买了。反正租房住并不比买房差多少，大部分城市租房也能让小孩子上学。

       好了，今天关于“500万在上海能买房吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“500万在上海能买房吗”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。