非普通住宅的认定标准_北京非普通住宅的认定标准

非普通住宅的认定标准_北京非普通住宅的认定标准

       大家好，我是小编，今天我来给大家讲解一下关于非普通住宅的认定标准的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就一起来看看吧。

1.普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

       普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

       一、普通住宅

       （一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

       普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

       （二）主要特点：

       1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

       2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

       3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

       二、非普通住宅

       （一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

       （二）主要特点：

       1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

       2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

       3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

       我认为二者的区别如下：

       1、定义不同：普通住宅指按民用住宅标准兴建的，非普通住宅通常指建筑面积较大或作商业用途的房子。

       2、销售价格不同：普通住宅实行政府指导价，非普通住宅没有限价。

       3、房屋品质不同：普通住宅的房屋品质低，非普通住宅的房屋品质高。

       4、周边环境不同：普通住宅环境相对简单，非普通住宅环境相对复杂。

       好了，今天关于“非普通住宅的认定标准”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“非普通住宅的认定标准”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。