验房注意事项及细节毛坯房_验房注意事项及细节毛坯房怎么写

验房注意事项及细节毛坯房_验房注意事项及细节毛坯房怎么写

       希望我能够回答您有关验房注意事项及细节毛坯房的问题。我将根据我的知识库和研究成果回答您的问题。

1.毛坯房需要找验房师吗毛坯房验房步骤

2.毛坯房验房注意事项及细节是什么

3.毛坯新房验房注意事项有哪些？

4.毛坯房该如何验房?这四大要点需格外注意!

毛坯房需要找验房师吗毛坯房验房步骤

       大多数人买毛坯房没有找专业的验房师，选择直接装修入住，其实这样存在很多安全隐患，那么毛坯房需要找验房师吗？如果经济条件有限，我们如何做好毛坯房验房步骤呢？跟小编来看看。

       一、毛坯房需要找验房师吗

       毛坯房交付时，选择验房师对房屋进行查验是很重要的。查验工作不是我们想象的那么简单，会花上至少一两个小时，如果查验出房屋质量问题可以直接让物业进行现场维修，保障自己的权益，也省去了后期装修产生的矛盾和经济损失。

       二、毛坯房验房步骤

       1、门窗：是否有磕碰、变形、密封胶条脱落、锁扣是否完好、玻璃划痕等；

       2、墙地面：检查是否有裂缝，高低不平；

       3、卫生间、阳台的给排水：发现有水渍要拍照并做好记录，另外就是检查地漏是否通畅；

       4、地面是否平整：一般的毛坯房我们用肉眼是无法看出地平差，需要测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。先将透明水管注满水，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管调到这个高度并且固定；把水管的另一端移到离门口远的室内，看水管在这个地方的高度并做标志，测量这个标志离地面多高，计算两个数值的差就是房屋的水平差，差异在2cm左右是正常的；

       5、厨房燃气管：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；

       6、检查电路：关闭总电闸，看户内是否完全断电。然后依次检查室内的插座是否通电，距离地面30cm高的插座是否带有保险装置，再看看灯具是否开关正常。

       三、毛坯房验房带什么工具

       1、量具

       5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

       2、电钳工具

       带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

       3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔。

       四、毛坯房验房注意事项

       1、检查房屋质量

       用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

       2、检查墙体状况

       用小锤子敲，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，说明墙体是垂直的；

       3、门窗检查

       如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

       4、验收毛坯房的各种管道

       这些管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

       5、水电验收

       水电假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

       以上就是关于毛坯房需要找验房师吗，毛坯房验房步骤的相关内容，希望能对大家有帮助！

毛坯房验房注意事项及细节是什么

       验收毛坯房，从外到内，步步为营。细节决定品质，安全才能放心。本文将为您提供一份详细的验房攻略，让您的新家更加完美！

外部观察

       外立面、瓷砖、涂料等外部材料的质量，以及单元门、楼道等公共区域的整洁程度，都是判断房屋品质的重要指标。

内部细查

       入户门、门窗、天棚等细节，以及地面、墙砖、水电等内部设施，都需要细致检查，确保品质生活从这里开始。

邻里配合

       邻里间的小配合，如闭存水试验、水表空转等，也是验收毛坯房的重要环节，能够为您带来更大的安心。

水电检查

       水电表读数正常，强弱电箱距离、安装标准，水路通畅测试，都是水电检查的重点，能够确保您的生活起居无忧。

门窗验收

       门窗验收需要注意“CCC”标志、密封条、玻璃完好等细节，以及开关顺畅等问题，确保您的家居安全无忧。

墙面平整度

       墙面平整度需要靠尺测试，0.5公分内缝隙，阴阳角垂直，才能保证您的家居品质。

房间方正性

       房间方正性需要卷尺测量对角线，5公分内误差，方正规整，才能让您的家居更加整洁美观。

墙面空鼓

       墙面空鼓需要空鼓锤检查，及时修补，为装修打好基础，让您的家居更加美观耐用。

毛坯新房验房注意事项有哪些？

       毛坯房验房细节一：房屋主体

       顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

       毛坯房验房细节二：门

       门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

       毛坯房验房细节三：窗户

       窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

       毛坯房验房细节四：电路

       检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；

       开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

       检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；

       检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

       毛坯房验房细节五：水路

       水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

       毛坯房验房细节六：暖气、燃气

       按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

       中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

       燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

       毛坯房验房细节七：防水

       这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

       毛坯房验房细节八：管道

       这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

毛坯房该如何验房?这四大要点需格外注意!

       1.楼地面是否平整

       想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

       2.墙面是否有裂痕

       检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

       3.室内楼梯是否有缺损

       主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

       4.门窗安装轨道是否顺畅

       在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

       第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

       5.进户门是否有磕碰和刷漆

       需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

       进户门磕碰痕迹

       6.阳台设备无破损

       验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

       7.层高不能低于2.8米

       作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

       8.给水是否配套齐全

       在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

       9.排水是否正常

       有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

       排水验收一定要实践操作

       10.电气是否与买的数量一致

       电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

       11.预留洞是否合理

       .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

       12.强电、弱电

       在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

       通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

       13.检查室内的平整度

       如何检查室内的平整度的三大方法：

       (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

       (2)目测大致地平。

       (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

       检查室内平整度

       14.检查门窗垂直度

       (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

       (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

       (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

       (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

       (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

       (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

       (7)窗户玻璃是否完好。

       15.公共配套

       (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

       (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

       (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

       (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

       以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

       2验房子流程

       购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：

       1、检查房屋手续

       检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

       2、确定房屋面积

       面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

       3、看房屋结构

       自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

       对开发商提供的文件一定认真细致地检查

       4、清点房屋使用情况

       按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

       5、确定房屋物业情况

       对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

       毛坯房验房需要注意哪些方面呢？当然房屋质量是首要的，比如房屋是否有裂缝、地面是否平整、墙体是否垂直、是否有空鼓现象等，除此之外，门窗、水电等问题也不能放过，下面具体来看一看。

       毛坯房精装房验房攻略

       要点一：仔细查看房屋质量

       房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：

       1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；

       2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；

       如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

       3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

       要点二：检验墙体状况

       1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

       2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

       3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

       要点三：门窗检验

       如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

       1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；

       2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；

       3、移动门的框槽是否完好。

       要点四：水电检验

       在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。

       1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

       2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

       3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

       毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房。

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       今天的讨论已经涵盖了“验房注意事项及细节毛坯房”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。