房子交房前怎样验房_房子交房前怎样验房毛坯房

房子交房前怎样验房_房子交房前怎样验房毛坯房

       在下面的时间里，我会通过一些例子和解释详细回答大家关于房子交房前怎样验房的问题。关于房子交房前怎样验房的讨论，我们正式开始。

1.���ӽ���ǰ�����鷿

2.?验房收房全攻略，小白也能秒变专家！?

3.交房时验房流程和注意事项是什么

4.新房交房时如何验房？验房注意事项有哪些？

5.交房验房注意事项及交房流程

6.交房时如何验房？其过程有什么细节需要注意

���ӽ���ǰ�����鷿

       验房收房是购房者必须经历的重要环节，也是购房者与开发商之间的重要交流。本文将为大家介绍验房收房的注意事项，帮助购房者更好地了解验房收房的流程和注意事项。

       验房收房时间

       开发商会在正式验房收房之前发出《入住通知书》，告知业主在规定时间内办理收房手续。错过时间视为交割完毕，异议由业主自行承担。购房者一定要上心哦！

验房顺序

       正常顺序是先验房后签收房合同。先签《房屋验收情况表》不妥，开发商可能会弱化问题。购房者要注意顺序，可在表中注明未验房等字样。

签署补充协议

       别忘了签《商品房实测面积结算补充协议》！房屋质量问题解决后，还要测量面积、结算费用、退补尾款。误差在3%以内为合理，多退少补哦！

证件齐全

       证件齐全才能收房！开发商交房需提供“三书一证一表”，验房收房时开发商若缺证件，很可能是不规范操作。购房者要认真验房哦！

缴纳相关费用

       补齐相关费用！办理完入住手续后，需缴纳物业管理费、契税、公共维修基金、供暖费等费用。各项费用缴纳完毕，你就可以安心享受自己的家啦！

?验房收房全攻略，小白也能秒变专家！?

       验房收房是买房的重要环节，也是最容易出问题的环节。本文将为大家介绍验房收房的五个关键点，帮助大家顺利入住新家。

黄金时间

       开发商会提前发《入住通知书》，通知你某个特定时间段内来收房。过了这个时段，房子就被视为已交付，有异议就得自己承担。所以，千万别错过这个关键时刻。

验房顺序

       正常流程是先验房再签收房合同。但有些开发商会先让你填《房屋验收情况表》。这种情况下，务必在表上注明“未验房”，以防房屋问题被轻描淡写地处理。

补充协议

       别忘了签《商品房实测面积结算补充协议》！房屋质量没问题后，还要进一步确认房屋的实际面积，解决面积误差问题，确保尾款退补无误。

证件齐全

       收房时证件齐全至关重要！开发商交房时必须提供“三书一证一表”。如果证件不全，很可能是有问题，这时一定要仔细验房。

费用缴纳

       费用补齐才能安心入住！完成上述手续后，拿着开发商给的《办理入住手续通知单》去物业和相关部门，完成业主登记、缴纳物业管理费、契税、公共维修基金、供暖费等费用，这样才能真正安家。

交房时验房流程和注意事项是什么

       验房收房是买房的重要环节，也是容易出问题的环节。本文将为大家提供验房收房的全攻略，帮助小白们轻松应对验房收房的各种问题。

记住验房收房时间

       开发商会提前发《入住通知书》，告诉你在哪个时间段内要准备好相关证件、资料来办手续。错过了时间，房子就默认交割完毕，有问题要自己负责哦！

验房顺序要搞清楚

       通常，验房后签收房合同才是正途。但有时，开发商可能会让你先签《房屋验收情况表》。这时，别被兴奋冲昏头，这样可能会让你在验房时发现的问题被弱化。坚持原则，实在没办法的话，就在表格上注明未验房哦！

核对面积费用

       房屋质量问题搞定后，还要测量实际面积，结算误差费用。一般误差3%内是正常的，多退少补。记得核对哦！

验房证件要齐全

       开发商交房要有“三书一证一表”，少了任何一个，都可能是开发商为了快速回笼资金而采取的策略。这时，一定要仔细验房，防止出现问题！

缴纳费用要准备好

       办完手续后，拿着《办理入住手续通知单》去物业登记，缴纳物业管理费、契税、公共维修基金等费用。都缴齐后，你的新家才能真正属于你！

新房交房时如何验房？验房注意事项有哪些？

       交房时验房流程和注意事项：

       新房交房收房流程

       1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

       2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

       3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

       4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

       5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

       6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

       7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

       8、签署《入住交接单》。

       交房验房注意事项

       1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

       2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

交房验房注意事项及交房流程

       在给新房交房的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来我们就来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些，避免上当受骗。

       一、新房交房时如何验房

       1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：

       （1）新房的《住宅质量保证书》

       （2）新房的《住宅使用说明书》

       （3）新房的《竣工验收备案表》

       （4）新房的面积实测表

       2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

       3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

       二、验房注意事项有哪些

       验房注意事项1、检查房屋面积

       （1）房屋面积与合同签订面积

       在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

       （2）户内和公摊面积需要一起核查

       开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

       验房注意事项2、检查房屋层高

       房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

       验房注意事项3、检查房屋防水防漏

       （1）防漏问题

       房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

       （2）排水情况

       卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

       （3）防水问题

       在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

       验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题

       房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

       阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

       验房注意事项5、检查电气是否畅通

       拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

       验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音

       试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

交房时如何验房？其过程有什么细节需要注意

       1、房屋面积与合同签订面积

       在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

       2、户内和公摊面积需要一起核查

       开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

       如今，社会生活水平逐渐升高，我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后，内心肯定非常兴奋，甚至可能高兴得睡不着觉。但是，到了交房的时候，可能很多朋友都会感到束手无措，因为实在不知道应该怎么办，不知道交房时如何验房，也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心，下面小编便来跟大家分享一些交房的知识，一起来了解一下吧。

一、交房时如何验房?

       1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

       2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

       3、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。

二、交房时在验房过程应该注意什么细节?

       1、一般来说，交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早，在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的会有很多人，而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子，所以最好是在第三天或第四天比较好。

       2、在交房子时需要带一些特定的工具，例如塑料洗脸盆用于验收下水管道，塞尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于测量房子的净高，万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，水笔用于签字买房等等。

       3、同物业一起去看房子的时候，要仔细检查房屋质量，查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压，排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏，是否损坏;测量楼宇的层高。

       4、最后，检查完这些工作，如果没问题的话，就可以交钱取房;若有问题，就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，则需要另行进行交涉。

       在交房的时候，验房作为一个非常重要的步骤，我们需要格外注意，因为如果细节问题没有发现的话，有可能会导致装修的时候出现问题，那个时候就会很麻烦，而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节，大家都要相当关注，并且将相关知识掌握好，避免到时候吃亏。当然，如果有条件的话，我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。

       土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

       今天的讨论已经涵盖了“房子交房前怎样验房”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。